Die meisten Unternehmen sind gesetzlich nicht verpflichtet, Nichtkunden die Nutzung ihrer Toiletten zu gestatten, doch in vielen Bundesstaaten und Städten müssen Toiletten für Kunden zugänglich sein, sobald bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, wie beispielsweise die zulässige Personenzahl oder die Frage, ob das Unternehmen Speisen anbietet. Die genauen Anforderungen hängen von den Sanitärvorschriften des jeweiligen Bundesstaates und den örtlichen Verordnungen ab, die sich je nach Gerichtsbarkeit erheblich unterscheiden.
Was das Bundesgesetz tatsächlich vorschreibt
Das Bundesrecht schreibt nicht vor, dass Unternehmen öffentliche Toiletten für Nicht-Mitarbeiter bereitstellen müssen. Das Gesetz zur Gleichstellung von Menschen mit Behinderungen (Americans with Disabilities Act) regelt die Barrierefreiheit bereits bestehender Toiletten, nicht jedoch, ob überhaupt eine Toilette eingerichtet werden muss. Die bundesweiten Sanitärrichtlinien im Rahmen des International Plumbing Code legen Mindestanzahlen an Sanitäranlagen in Abhängigkeit von der Besucherzahl fest, doch die Umsetzung und Durchsetzung erfolgt auf Landes- und Kommunalebene, weshalb die Antwort stark davon abhängt, wo sich ein Unternehmen befindet.
Wo sich Landes- und Kommunalgesetze unterscheiden
Mehrere Bundesstaaten haben spezifische Gesetze zum Zugang zu Toiletten verabschiedet, die über die Mindestanforderungen des Bundes hinausgehen, wodurch ein Flickenteppich an Vorschriften entstanden ist, den Unternehmen einzeln prüfen müssen.
- Die in über einem Dutzend Bundesstaaten verabschiedeten Gesetze zum Zugang zu Toiletten verpflichten Einzelhandelsgeschäfte dazu, Kunden mit bestimmten Erkrankungen die Nutzung der Mitarbeitertoiletten zu gestatten, auch wenn vor Ort keine öffentlichen Toiletten vorhanden sind.
- Gastronomie-Verordnungen, die häufig die Einrichtung öffentlicher Toiletten vorschreiben, sobald ein Restaurant eine bestimmte Sitzplatzkapazität überschreitet
- Lokale Bauvorschriften, die eine Mindestanzahl an Leuchten auf der Grundlage der Personenzahl festlegen, unabhängig davon, ob der Raum für die Öffentlichkeit zugänglich ist
Wie sich die Personenzahl auf die Anforderungen auswirkt
In den meisten Rechtsordnungen richten sich die Anforderungen an die Sanitärausstattung nach der Nutzungsklasse des Gebäudes und der berechneten Personenzahl. Für kleine Einzelhandelsflächen mit geringer Personenzahl bestehen möglicherweise gar keine Anforderungen an die Sanitärausstattung, während bei größeren Flächen ein Schwellenwert überschritten wird, ab dem eine bestimmte Anzahl an Sanitäranlagen vorgeschrieben ist.
Was passiert, wenn Unternehmen hier Fehler machen?
Unternehmen, die bei einer Renovierung oder einem Ausbau die vorgeschriebenen Sanitäreinrichtungen weglassen, riskieren, die Abnahmeprüfung nicht zu bestehen, was die Erteilung der Nutzungsgenehmigung verzögert und den geplanten Eröffnungstermin um Wochen verschieben kann. Einzelhändler, die die Anforderungen des staatlichen Gesetzes über den barrierefreien Zugang zu Toiletten missachten, müssen in Rechtsgebieten, in denen das Gesetz Sanktionen vorsieht, mit Geldstrafen rechnen, und wiederholte Verstöße können bei künftigen Inspektionen zu einer verstärkten Überprüfung führen.
So überprüfen Sie die Anforderungen für einen bestimmten Standort
- Prüfen Sie die für den Zuständigkeitsbereich des Projekts geltenden staatlichen und kommunalen Sanitärvorschriften.
- Berechnen Sie die Personenzahl anhand der tatsächlichen Nutzungsart des Gebäudes.
- Prüfen Sie alle bundesstaatsspezifischen Anforderungen des „Restroom Access Act“, die unabhängig von den Vorschriften zur Anzahl der Sanitäranlagen gelten könnten.
- Prüfen Sie, ob in einem Mietvertrag Anforderungen festgelegt sind, die über die reinen gesetzlichen Vorschriften hinausgehen.
Was kleine Unternehmen oft falsch machen
Viele Kleinunternehmer gehen davon aus, dass die Vorschriften für Toilettenanlagen nur für große Einzelhandelsgeschäfte oder Restaurants gelten. Je nach Nutzungskategorie können jedoch bereits bei einer überraschend geringen Fläche aufgrund der Berechnung der Personenzahl bestimmte Anforderungen an die Sanitäreinrichtungen entstehen. Ein Kleinunternehmen in einem umgebauten Ladenlokal sollte daher seine Personenzahl überprüfen, anstatt allein aufgrund der Größe von einer Ausnahmeregelung auszugehen.
Was bei Mehrmietergebäuden zu beachten ist
In Bürogebäuden und Einkaufszentren mit Gemeinschaftstoiletten wird der Bedarf an Sanitäreinrichtungen häufig auf der Grundlage der Gesamtnutzerzahl aller Mieter berechnet und nicht für jedes Unternehmen einzeln. Ein Immobilienverwalter, der einen neuen Mieter aufnimmt, sollte die Gesamtnutzerzahl des Gebäudes erneut überprüfen, da die Fläche und die Nutzungsart eines neuen Mieters dazu führen können, dass das Gebäude einen Schwellenwert für die Anzahl der Sanitäreinrichtungen überschreitet, der vor der Änderung kein Problem darstellte. American Die Seite vonSpecialtieszum Thema „Grundrisse für gewerbliche Toiletten “ ist eine nützliche Planungshilfe, sobald die neu berechnete Anzahl der Sanitäreinrichtungen bestätigt ist.
Wie Franchise-Standorte mit unterschiedlichen bundesstaatlichen Vorschriften umgehen
Unternehmen mit mehreren Standorten, die in verschiedenen Bundesstaaten tätig sind, richten ihre Planung der Sanitäreinrichtungen häufig nach den strengsten geltenden bundesstaatlichen Vorschriften aus, anstatt jeden Standort individuell anzupassen, da dies die Gestaltung von Vorlagen vereinfacht und das Risiko verringert, dass ein Franchisenehmer beim Ausbau eine bundesstaatsspezifische Vorschrift übersieht.
Unternehmen, die während eines Ausbaus den Bedarf an Sanitärarmaturen festlegen, können auf der Seite „ADA-konforme Toiletten “ unter American Specialties die Barrierefreiheitsanforderungen einsehen, die nach Fertigstellung einer Toilette gelten. Die Seiten zu Armaturen und Ausstattungen für öffentliche Toiletten behandeln die Auswahl von Sanitärarmaturen für Räume, die der Kundenbetreuung dienen. Die Seite zur Ausstattung gewerblicher Sanitärräume rundet die Planungsressourcen sowohl für den Neubau von Toiletten als auch für den Ausbau von Mietflächen ab.
